1629 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419249850410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419249850410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 532 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 393 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 483 494 $ Poids 54 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 820 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 777 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 995 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 228 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.