1202 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419250586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027419250586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 478 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 410 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 438 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 563 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 481 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 772 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 672 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 558 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 465 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 771 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 99 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 932 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.