1190 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419250765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027419250765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 997 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 399 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 458 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 593 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 552 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 488 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 474 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 756 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 483 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.