1178 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 164,8 m² · constr. 1992 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419250924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027419250924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 497 $ Poids 50 % |
| 2 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 474 $ Poids 49 % |
| 3 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 779 476 $ Poids 48 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 630 235 $ Poids 38 % |
| 5 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 640 794 $ Poids 36 % |
| 6 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 655 540 $ Poids 33 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 510 $ Poids 30 % |
| 9 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 368 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 044 $ Poids 27 % |
| 11 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 453 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 993 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.