1238 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 59,6 m² · constr. 1989 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419251281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027419251281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 768 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 151 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 757 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 344 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 401 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 801 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 312 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 925 m · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 400 397 $ Poids 34 % |
| 6 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 833 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 966 $ Poids 28 % |
| 7 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 853 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 305 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 993 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 333 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 281 601 $ Poids 21 % |
| 10 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 962 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 278 024 $ Poids 18 % |
| 11 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 260 $ Poids 17 % |
| 12 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 517 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.