6103 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 265,1 m² · constr. 1988 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419251287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027419251287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 660 254 $ Poids 20 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 486 $ Poids 14 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +132 096 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 945 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 557 $ Poids 7 % |
| 5 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +84 152 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 671 685 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +103 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 955 $ Poids 6 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 579 018 $ Poids 6 % |
| 8 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 170 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 802 160 $ Poids 6 % |
| 9 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 316 210 $ Poids 6 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 789 $ Poids 6 % |
| 11 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +98 469 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 080 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +98 971 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 559 497 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.