6114-6118 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 120,9 m² · constr. 1989 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419251465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419251465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 521 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 852 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 655 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 526 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 230 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 431 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 954 $ Poids 46 % |
| 9 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 823 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 814 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 445 $ Poids 46 % |
| 12 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 756 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 569 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.