6126 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419251586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419251586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 273 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 447 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 359 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 835 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 639 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 865 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 458 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 513 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 417 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 541 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 430 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 789 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 512 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 673 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 557 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 853 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.