6113 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 78,8 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419251842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419251842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 830 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 437 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 350 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 833 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 623 926 $ Poids 64 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 842 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 93 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 978 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 410 438 $ Poids 60 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 448 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 685 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 544 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 687 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 529 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 805 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 500 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 388 $ Poids 46 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 420 524 $ Poids 46 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 443 656 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.