1323 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419252188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419252188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 241 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 406 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 487 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 555 537 $ Poids 91 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 309 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 499 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 627 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 420 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 381 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 453 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 434 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 363 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 792 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 517 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 556 299 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.