6134 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419252234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419252234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 351 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 455 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 422 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 858 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 464 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 803 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 553 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 779 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 520 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 833 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 671 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 564 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.