1327 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419252319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419252319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 193 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 123 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 319 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 534 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 424 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 508 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 439 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 654 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 180 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 454 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 144 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.