6163 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419252925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419252925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 413 347 $ Poids 99 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 415 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 309 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 442 006 $ Poids 92 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 398 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 472 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 478 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 451 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 892 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 544 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 355 656 $ Poids 69 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 911 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 632 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 952 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.