1348 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 86,5 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419253076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 129 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 402 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 432 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 482 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 244 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 549 675 $ Poids 85 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 447 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 447 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 494 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 416 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 359 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 933 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 638 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.