1344 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027419253184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 240 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 351 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 535 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 425 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 541 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 509 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 440 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 669 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −14 882 $ | 441 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 678 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 180 416 $ Poids 75 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 446 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.