1351 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419253359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 542 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 77 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 369 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 582 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 508 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 659 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −14 882 $ | 477 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 682 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 441 839 $ Poids 57 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 285 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 636 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.