6182-6186 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419253730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 600 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 552 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 595 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 919 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 946 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 934 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 987 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 513 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 623 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 450 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 657 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 800 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 519 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 613 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 487 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 180 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 649 880 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.