1300-1304 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419253946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419253946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 281 $ Poids 95 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 419 527 $ Poids 91 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 428 $ Poids 89 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 502 758 $ Poids 86 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 100 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 584 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 299 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 528 433 $ Poids 82 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 499 $ Poids 79 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 434 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 425 $ Poids 78 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 183 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 330 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.