1359 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 294,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419254022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027419254022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +117 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 696 905 $ Poids 7 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +123 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 162 056 $ Poids 7 % |
| 3 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 928 147 $ Poids 5 % |
| 4 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 332 613 $ Poids 4 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +191 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 323 $ Poids 4 % |
| 6 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −95 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 309 411 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 608 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 709 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 142 446 $ Poids 2 % |
| 11 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 812 670 $ Poids 2 % |
| 12 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 566 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.