1384 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419254217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419254217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 406 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 537 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 434 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 392 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 519 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 471 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 443 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 985 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 788 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 379 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 365 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 536 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.