1372 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419254315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419254315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 590 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 572 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 894 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 525 322 $ Poids 55 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 001 $ Poids 54 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 130 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 682 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 706 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 467 550 $ Poids 50 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 664 $ Poids 48 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 494 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 436 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 441 720 $ Poids 47 % |
| 11 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 958 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 536 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.