1392-1396 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 138,5 m² · constr. 1988 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419254339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027419254339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 187 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 592 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 551 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 604 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 602 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 181 $ Poids 46 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 008 $ Poids 45 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 531 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 456 655 $ Poids 44 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 922 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 604 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 722 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 492 247 $ Poids 35 % |
| 12 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 463 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.