1360 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419254424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419254424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 212 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 400 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 911 $ Poids 89 % |
| 5 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 497 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 444 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 611 $ Poids 83 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 504 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 480 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 547 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 492 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 974 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 357 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 803 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 386 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.