1475 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 93,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419255049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 502 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 381 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 265 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 523 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 580 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 457 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 534 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 502 288 $ Poids 77 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 466 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 867 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 346 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.