6235-6239 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419255243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 204 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 577 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 280 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 471 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 522 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 416 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 529 162 $ Poids 81 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 502 $ Poids 79 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 548 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 498 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 703 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −23 386 $ | 430 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 746 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −10 324 $ | 176 273 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.