6251-6255 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 198,2 m² · constr. 1940 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419255414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 730 639 $ Poids 46 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 504 472 $ Poids 35 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 261 021 $ Poids 31 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 523 909 $ Poids 20 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 741 338 $ Poids 20 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 047 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 495 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 652 $ Poids 15 % |
| 9 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 295 $ Poids 13 % |
| 10 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 452 167 $ Poids 11 % |
| 11 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 920 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 197 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.