1408 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 148,7 m² · constr. 1989 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419255470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 199 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 467 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 647 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 792 $ Poids 42 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 604 $ Poids 40 % |
| 6 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 488 $ Poids 38 % |
| 7 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 942 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 629 842 $ Poids 36 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 538 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 474 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 391 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 664 108 $ Poids 36 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 320 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 591 129 $ Poids 31 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 668 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.