6263-6267 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419255546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 401 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 510 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 591 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 481 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 493 906 $ Poids 78 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 602 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 446 110 $ Poids 75 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 804 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 814 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 356 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 1300-1304, rue de la Marjolaine, Québec 2025-06-26 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.