1432 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419255693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 217 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 606 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 448 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 549 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 435 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 664 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 451 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 583 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 711 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 184 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 539 $ Poids 73 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 795 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 388 940 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.