1444 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027419255815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 234 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 604 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 595 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 454 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 547 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 821 $ Poids 77 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 659 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 450 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 434 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 709 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 184 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 519 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 068 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.