1474 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419255829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419255829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 277 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 569 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 492 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 470 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 563 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 678 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −42 520 $ | 427 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 397 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 692 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 484 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 735 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −17 207 $ | 175 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 548 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 6372, rue du Cordon-Rouge, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 386 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 405 884 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.