1536 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 84,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419256059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419256059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 202 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 354 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 480 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 365 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 452 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 654 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 438 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 739 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 681 $ Poids 73 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 577 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 080 $ Poids 68 % |
| 11 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 961 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 448 031 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.