1524 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419256187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419256187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 341 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 609 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 679 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 516 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 590 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 553 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 263 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 496 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 947 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 554 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 603 850 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.