Rue Soret · Québec
Valeur estimée
259 900 $
Autre · constr. 1995 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 30 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419256224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
23027419256224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 111 m · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 557 544 $ Poids 69 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 182 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 663 $ Poids 66 % |
| 3 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 340 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 405 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 314 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 634 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 467 463 $ Poids 65 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 427 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 1395, avenue Lapierre, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 110 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 1493 et 1495, avenue Lapierre, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 485 000 $ (2 714 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 351 $ Poids 62 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.