6282-6284 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419256391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419256391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 184 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 347 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 370 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 471 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 358 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 655 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 617 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 431 088 $ Poids 73 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 495 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 661 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 439 939 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.