1498 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419256899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419256899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 131 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 554 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 413 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 571 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 417 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 711 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 500 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 378 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 581 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 269 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 402 462 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.