1575 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419257048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 188 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 439 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 504 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 382 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 278 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 370 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 732 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 458 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 518 022 $ Poids 77 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 361 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 198 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 953 $ Poids 71 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 468 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 414 920 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.