1563 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027419257176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 168 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 463 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 535 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 550 231 $ Poids 82 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 434 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 558 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 819 $ Poids 79 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 819 $ Poids 79 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 513 237 $ Poids 79 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 332 378 $ Poids 78 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 648 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 403 792 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.