1570-1574 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419257289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 177 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 616 $ Poids 77 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 767 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 554 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 326 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 464 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 657 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 313 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.