1558 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419257377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 185 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 470 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 188 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 391 $ Poids 88 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 449 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 598 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 589 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 356 902 $ Poids 79 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 659 $ Poids 78 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 674 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 541 672 $ Poids 77 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 310 862 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.