1539 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 90,7 m² · constr. 1968 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257432110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419257432110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 132 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 435 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 500 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 365 $ Poids 84 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 617 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 379 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 703 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 455 176 $ Poids 79 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 394 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 251 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 367 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 395 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 521 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 464 921 $ Poids 71 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 864 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 341 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.