1534 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419257564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 279 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 378 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 406 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 481 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 774 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 434 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 520 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 392 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 916 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 1353, rue Vaillancourt, Québec 2025-07-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 160 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 450 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 471 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.