1522-1526 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027419257672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 148 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 466 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 135 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 605 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 406 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 592 888 $ Poids 83 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 815 $ Poids 82 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 815 $ Poids 82 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 353 404 $ Poids 81 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 266 $ Poids 80 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 425 709 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.