1547 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419257848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419257848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 171 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 560 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 327 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 380 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 437 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 204 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 485 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 379 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 524 031 $ Poids 75 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 809 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 438 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 694 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 395 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 386 $ Poids 70 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 208 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 453 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.