1582-1586 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419258170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419258170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 546 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 479 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 647 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 344 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 294 $ Poids 65 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 560 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.