1619 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419258188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419258188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 483 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 286 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 768 $ Poids 90 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 768 $ Poids 90 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 295 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 622 $ Poids 88 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 561 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 614 988 $ Poids 84 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 424 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 216 547 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 320 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 786 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 557 458 $ Poids 73 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 770 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 441 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.