1595 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419258415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419258415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 544 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 231 $ Poids 66 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 361 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 512 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 517 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 317 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 468 387 $ Poids 39 % |
| 8 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 301 $ Poids 37 % |
| 10 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 661 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 316 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 552 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 638 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.