1604 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 129 m² · constr. 1987 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419258637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419258637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 766 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 369 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 481 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 319 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 848 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 579 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 576 $ Poids 54 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 958 $ Poids 53 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 248 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.