1652 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 140,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419259004940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027419259004940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 513 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 819 $ Poids 54 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 465 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 545 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 647 867 $ Poids 45 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 557 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 522 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 419 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 495 730 $ Poids 42 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 652 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.