1623-1625 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 287 m² · constr. 2012 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419259031340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027419259031340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 006 522 $ Poids 6 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +107 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 687 189 $ Poids 5 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 357 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +175 598 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 075 530 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +87 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 600 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +110 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 719 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +143 964 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 1 221 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.